Mortgage loan : मॉर्गेज लोन क्या होता है, लोन अगेन्स्ट प्रॉपर्टी क्या है?

ज़िंदगी में कभी न कभी तो आपने भी लोन लिया होगा और लोन लेने के दौरान कई प्रकार के लोन के बारे में भी सुना होगा. पर्सनल लोन, होम लोन, गोल्ड लोन, व्हीकल लोन आदि. इन लोन के नाम से हम अलग-अलग लोन को जानते हैं लेकिन इन लोन्स के नाम बैंकिंग की भाषा मे अलग होते हैं. आपने मॉर्गेज नाम तो सुना ही होगा. लेकिन क्या आप मॉर्गेज लोन (What is mortgage loan?) के बारे में जानते हैं?

मॉर्गेज लोन क्या होता है? (What is the meaning of mortgage loan?)

मॉर्गेज लोन ऐसे लोन होते हैं जिसे हम किसी सिक्योरिटी के बदले मे लेते हैं जैसे होम लोन. अगर हम किसी प्रॉपर्टी को गिरवी रखकर लोन लेते हैं (Loan against property) या फिर किसी प्रॉपर्टी को खरीदने के लिए लोन लेते हैं तो उसे ‘मॉर्गेज लोन’ कहा जाता है.

कैसे मिलता है मॉर्गेज लोन? (How do mortgage loans work?)

मॉर्गेज लोन मे हाउसिंग फाइनेंस कंपनी आपकी प्रॉपर्टी की वैल्यू और document देखती हैं इसके बाद उसकी कीमत का लगभग 80 प्रतिशत हिस्सा आपको लोन के तौर पर दिया जाता है. इसमे आपसे पहले Down payment लिया जाता है जो लगभग 20 प्रतिशत होता है.

मॉर्गेज लोन का फायदा क्या है? (What is advantage of a mortgage?)

– इस लोन को बैंक के लिए काफी फायदेमंद माना जाता है क्योंकि इसमे पैसा डूबने का चांस नहीं होता है.

– इसे एक सुरक्षित लोन माना जाता है क्योंकि इसे एक अचल परिसंपति जैसे एक संपत्ति के बदले मे प्रदान किया जाता है.

– इस लोन का उद्देश्य, व्यक्तिगत या व्यावसायिक दोनों तरह की फंडिंग के लिए हो सकता है.

– अगर आप संपत्ति पर लोन लेते हैं तो आप बिना किसी के दखल के उस प्रॉपर्टी का उपयोग कर सकते हैं.

– मॉर्गेज लोन की ब्याज दर पर्सनल लोन के मुक़ाबले कम होती है.

– इस लोन के रूप मे आपको एक बड़ा लोन मिल सकता है इतना बड़ा लोन पर्सनल लोन के रूप मे मिलना थोड़ा मुश्किल हो जाता है.

– इस लोन को चुकाने के लिए आपको काफी ज्यादा समय दिया जाता है.

मॉर्गेज लोन के नुकसान क्या है? (What is disadvantage of a mortgage?

– आप जिस संपत्ति के लिए लोन ले रहे हैं उसमे दो खरीददार हैं मतलब दो लोगों के नाम पर जमीन ले रहे हैं तो सभी लोगों को संयुक्त उधारकर्ता के रूप में भूमिका निभानी पड़ेगी.

– मॉर्गेज लोन की रकम संपत्ति की बाजार मूल्य पर निर्भर करेगी.

– इस लोन को पूरा चुकाने से पहले आप उस प्रॉपर्टी को बेच नहीं सकते.

मॉर्गेज लोन आज हर बैंक में आसानी से उपलब्ध हैं. कुछ कॉलोनी बनाने वाले तो खुद आपको लोन भी दिलवा देते हैं. ये आजकल काफी आसान हो गया है. अगर आप जिंदगी की पहली प्रॉपर्टी ले रहे हैं या फिर पक्का घर बना रहे हैं तो सरकार प्रधान मंत्री आवास योजना के अंतर्गत आपको सबसिडी भी देती है.